ドバイ不動産は地域の緊張に強いのか？投資家が知るべき真実と対策
ドバイを含む中東地域では、最近いくつかの重要な出来事がありました。特にイランによるミサイル攻撃のニュースは、欧米メディアで大きく報じられ、多くのお客様から「何が起こっているのか？」「ドバイの不動産市場はどうなるのか？」といったご質問が寄せられています。この記事では、これらの出来事がドバイの不動産市場にどのような影響を与え、不動産投資家がどのような行動を取るべきかについて、冷静な視点から解説します。
最近の地域情勢とドバイの安全対策
まず、直近の主な出来事についてご説明します。2月28日には、米国とイスラエルがイランに対して大規模な攻撃を開始しました。これに対し、イランは数時間以内に反撃を行い、バーレーン、クウェート、カタール、そしてアラブ首長国連邦（UAE）を含む湾岸諸国に向けてミサイルを発射しました。
この攻撃に対して、UAEの航空防衛システムは目覚ましい対応を見せました。最新の情報では、165発のミサイルと541機のドローンが迎撃されたと報告されています。参考までに、2024年4月にイランがイスラエルに対して行った大規模攻撃では、約150発のミサイルと170機のドローンが使用されたとされています。この数字からも、UAE政府が構築したセキュリティレベルがいかに高いかがご理解いただけるでしょう。
ドバイでは、これらの出来事があったにもかかわらず、普段通りの生活が続いています。ショッピングモールは通常通り営業し、フードデリバリーアプリも機能しています。レストランやカフェも賑わい、多くの人々が屋外で日常を楽しんでいます。これは、UAE政府がいかに高いレベルの安全保障を提供しているかの証拠と言えます。
ドバイ不動産市場へのポジティブな影響
一連の出来事がドバイの不動産市場に与えた影響について、2つのポジティブな側面から見ていきましょう。
1. 世界屈指の安全性を証明
今回の攻撃は、UAEの安全性が非常に高いレベルで試される機会となりました。そして、UAEはこのテストを見事にクリアし、その対応は世界中から高い評価を得ています。これは「世界で最も安全な場所の一つ」としてのドバイの評価をさらに確固たるものにしました。
参考までに、他の主要都市の安全性を比較してみましょう。ニューヨーク市警察のデータによると、2025年には29,838件の重罪暴行事件が発生しており、これは1日あたり平均82件に相当します。ロンドンでは、人口1,000人あたり年間7.3件の傷害を伴う暴力犯罪が発生しており、これは年間64,000件、1日あたり177件に相当します。これらの数字と比較すると、ドバイでは「悪い日」に負傷する可能性よりも、ロンドンで「普段の日」にナイフで襲われる可能性の方がはるかに高い、という皮肉な現実があります。
安全は、人々がドバイに移住する大きな理由の一つであり、賃貸および購入の双方の需要に大きな影響を与えます。今回の出来事を通じて、ドバイがこのような状況下でも極めて安全であることが実証されたことは、市場にとって非常に重要です。
2. 投資家心理の強さ
通常、戦争行為の影響を受ける地域からは投資家が遠ざかるものですが、ドバイの場合はこれに当てはまりません。実際、紛争が最も緊迫していた時期でさえ、多くのお客様から投資に関するお問い合わせをいただいています。
さらに、この状況を「好機」と捉え、投資を検討する動きも見られます。「デベロッパーから大幅な割引が期待できるか」「パニック売りで優良物件が市場に出ているか」といった問い合わせが多く寄せられています。このポジティブな需要ダイナミクスは、ドバイ市場の強さを示すものです。市場の基本的な魅力は変わっておらず、プロの投資家は引き続き優れた資産を獲得する機会を探しています。
長期的な紛争がもたらす潜在的なネガティブ要因
ここからは、もし紛争が長期化した場合に起こりうる潜在的なネガティブな影響について解説します。短期的な紛争であれば市場に大きな変化はないと考えられます。
1. 国際投資家の懸念の高まり
特に欧米の伝統的なメディアに頼る投資家は、状況が明確になるまで、この地域での投資活動を一時的に停止する可能性があります。この影響は主にオフプラン（未完成物件）市場に現れるかもしれません。しかし、オフプラン市場は調整が容易です。需要が落ち込めば、デベロッパーは新規プロジェクトの立ち上げを控えるでしょう。これは価格の下落には繋がりません。なぜなら、デベロッパーがオフプランの価格設定を完全にコントロールしているため、少なくとも現在の価格水準を維持し、新規プロジェクトの数を減らすことで対応するからです。実際、2020年には需要が大幅に減少した際も、大手デベロッパーは価格を維持しました。
2. 人口増加の鈍化
ドバイへの移住を計画していた金融専門家などが、移住を延期する可能性があります。現在、ドバイの人口は月に15,000人から20,000人増加していますが、地域情勢が改善しない場合、この数字が減少するかもしれません。これにより、購入・賃貸ともに二次市場の需要成長が鈍化する可能性はあります。
しかし、建設中の物件が多数あるからといって、市場が供給過剰になるわけではありません。まず、空港が永久に閉鎖されるわけではなく、新規居住者の流入は後から追いつくでしょう。次に、交通や物流ルートが寸断される最悪のシナリオを考慮すると、デベロッパーは建設完了を遅らせざるを得なくなるため、供給の大幅な増加は見られないでしょう。
不動産投資家が取るべき行動
では、不動産投資家はこのような状況でどのように行動すべきでしょうか。
1. パニック売りを避ける
ドバイ不動産が素晴らしい投資対象である理由は、何も変わっていません。もしあなたが買い手で、パニック売りをしている売り手を見つけることができれば、それは投資のチャンスとなるでしょう。
2. バリューギャップ物件に注目する
常に価値のギャップがある物件に焦点を当ててください。これは、同等の既存物件よりも価格が低いオフプラン物件を探すことを意味します。このような物件は、状況が本当に悪化したとしても、あなたの資産を守ってくれます。たとえ世界的な経済不況が起こったとしても、元々過小評価されていた物件の価格は、他の全てが下落する中でも上昇を続ける可能性があります。
まとめ
ドバイは地域の緊張に対しても高い回復力と安全性を証明し、不動産市場の基礎的な魅力は揺らいでいません。合理的な投資家であれば、この状況下でもドバイ不動産の投資機会を見出すことができるでしょう。